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商品説明

⭕️中立な立場です1物件で1億円以上はリスクが高い⁉️政令指定都市ならば、問題ないエリア⁉️5億円物件買うなら、1億円✖️5物件10億円物件買うなら、2億円✖️5物件インフレ、キャピタル、キャップレ-ト、空室率など根拠無き提案に注意⚠️分散化(部屋数、個数)は投資の基本的要素⭕️別途→値引き分30%の成功報酬制度もあります‼️⭕️不動産投資→立地、管理、流動性、空室率建設業の経営審査基準→投資影響確認元大手信金支店長の不動産コンサルタント資格者がアドバイスします^_^⭕️FP1級、宅建士、不動産コンサルタント認定マスター、不動産証券化認定マスター、ビル経営管理士、管理業務主任者、賃貸経営管理士、測量士補、など多数資格保有者です^_^⭕️証券化J-REATより現物はリスクが高いので、利回りが高いのは、当たり前だけど⁉️⭕️数値は良いことしか言わない事が多いです^_^ 経済合理性は利回り基本→情報格差で大損します、期待利回り日本橋エリア3.5%、言いなり物件では、NOI利回り3%以外→税引き後回収50年物件、再開発エリアではテナント募集競争も激しいですので空室リスクもあります⭕️利回りが低くても、所有権で、家賃を取り続けた方が良い物件もあります⭕️ 内容把握や値引き交渉→自分では限界がありますアメリカMLBでは代理人が当たり前なんです⭕️画面のURL→まずは自分で検索してください⭕️税理士の知識では判りません、業者情報と知識です⭕️築年数、立地利便性、建物グレード、管理状況、管理能力、など→分析能力差があります^_^⭕️値引きアドバイス資料→情報格差(言いなり‼️)業者利益30%程度、知識ない人が多い、情報がないので、判断できない現実（ ; ; ）⭕️物件エリア(東京、大阪、福岡、など)毎のオリジナル不動産投資資料と個別物件でのオンラインで指導がメインです⭕️業者間での物件利回り情報と地域差利回り分析→不動産情報格差(なかなか業者の情報つかみづらい)がポイントです‼️⭕️不動産投資金額1億円以上20億円程度対象→コンサル資料と個別オンラインで指導付き‼️⭕️ハ-ド面(遵守法律性、建築基準法、築年数、規模グレード、交通立地、再開発情報など)⭕️ソフト面(PM物件管理能力、賃上げ交渉能力、空室管理能力、など)#不動産#不動産投資#コンサル

レビュー

商品の評価：

4.3点(3162件)

2026-03-15

mupiyo1212: 改革に名を借りた、アメリカによる日本への自国の利益のための隠された意図を指摘した問題作である。大いに推薦できる。

2026-01-19

CASSY70: 作者の分かりやすい文書で、実践的な経済知識が分かりやすく理解できる本だと思います。

2026-03-13

ワンちゃん8364: 私も後１年で博士号を取得しますが、筆者は何故自身で事業を興したり、塾等の経営を考えないのか理解に苦しむ。この点確かに、博士号→大学教員と云う流れは今までの流れからは仕方のないことかもしれない。しかし、文科省が生涯学習を提唱し、大学院増強にはしったのは誰しもがしっていること。自分が自己の人生で何をしたいかを考慮、考察したうえで進学すべきなのではないのではなかろうか。筆者は九州大学院卒なのかもしれないが、大学は産近甲龍。はっきり言ってお世辞にも偏差値が高い学校ではない。そこの大学出身者が九大の院に入れると云う現実をまず直視すべきではなかろうか。大学教員にこだわる必要性は無いし、民間就職にこだわる必要性もない。私が企業の人事担当であれば、出身大学で筆者を採用しないと思う。九大院卒でも大学が・・・。結局のところはそこなのじゃないのではなかろうか。おまけに専攻課程が・・・・・。自身で企業すべきだと私は思います。明確なビジョンを持ち合わせ無いまま、旧帝院に合格して進学してしまった例の一つでしょう。博士号→大学教員と云う考えをもっていなければどんどん大学院に進学すべきだと私は思います。実際私は働きながら大学院に通っていますが混迷を深めた現代社会において、大学教育だけでは全く通用しないのが現状です。私は今の専攻課程で博士号を取得しても次にまた他大学の大学院へ進学する予定です。因みに私のいる学校で教授をされていた先生は、教授をやりながら他大学の院に通われていて、その後また博士号を取得され、その後母校の大学院教授になられました。努力しないひとには道は開けません。お金のために勉強するなんて言語道断だと思います。私は自分のために勉強を続けているだけです。この本はそう云う意味で一寸納得できません。ただ一つ言えるのは、今後大学院に進学予定のひと達にこの本を読んで現実を知って貰いたいのです。筆者のように学歴コンプレックスを持ったひとが学歴ロンダで旧帝院に入ってしまった場合、この様な結果になると云う現実を・・・。勉強は自分のためにするものです。因みに、筆者がさかんに文部科学省(以下文科という。)と東大法学部が仲が良いと書いてますが、私の記憶によれば、文科は京大閥です。霞ヶ関の中で文科だけが東大閥じゃないのではなかったでしょうか。(例外として法務省は東大、中央閥。)

2026-01-05